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平涼市住房和城鄉建設局關于購買新建商品房的風險提示

    時間:2019-06-03 11:04 來源:市住建局 責任編輯:張雅淇 【選擇字號:
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廣大購房者: 

  當前房地產市場中,特別是購買新建商品房過程中,還存在利用虛假廣告、違規預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同,或在集體土地上建設房屋違法銷售,損害消費者合法權益的行為。為此,平涼市住房和城鄉建設局提示廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識。特作如下提示: 

  一、購房者應謹慎辨別房地產開發企業的廣告宣傳和銷售人員口頭承諾 

  無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的,最好要求開發企業以書面合同形式予以確定,不寫進合同條款中的事項發生糾紛后,很難受到法律保護。   

  二、購房者應查看房地產開發項目的基本公示資料 

  一是查看所購買的商品房是否取得《商品房預售許可證》,擬購買的商品房是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號范圍內。二是查看商品房項目的建設手續。購買商品房的,應注意查看房地產開發企業的營業執照、開發企業資質證書、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等相關資料。如果開發建設手續不齊全,將不能辦理產權登記手續(以上房地產開發項目資料均必須在商品房銷售現場公示)。三是查看該項目是否辦理在建工程抵押貸款。已經辦理抵押貸款的項目,如果沒有得到貸款銀行同意銷售該土地上建設的商品房的證明,該房屋所有權權益難以得到完全保障。四是不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地產開發,因此必須查看其是否有“國有土地使用權證”,確定其土地性質為“國有”,而不是“集體”,否則,無法辦理產權登記手續。 

  三、審慎簽訂商品房買賣合同 

  合同一旦簽訂,即具法律效力,雙方都必須遵守,非經法定程序,不能進行變更和撤銷。一是簽訂合同應使用房地產管理部門監制的合同示范文本,仔細閱讀并確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、產權辦理等條款,并就補充性條款與房地產開發企業進行充分溝通。二是對于實踐中易發生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬,應在商品房買賣合同中進行約定,避免事后發生糾紛。三是簽訂合同的基本原則是平等、自愿,發現有自己不能接受的條款堅決不能簽訂,否則,事后靠上訪投訴無法解決。 

  四、及時辦理網簽合同登記備案   

  購房者與開發企業簽訂商品房買賣合同后,開發企業要及時辦理商品房網簽合同登記備案手續,通過網簽合同備案防止開發企業“一房多賣”、擅自漲價等違法違規行為,切實維護自身的合法權益。 

  五、監督方式 

  廣大購房者如發現平涼中心城區的房地產開發企業存在上述違規行為,可來電反映。 

  監督電話:0933-8223984 

  平涼市住房和城鄉建設局 

  2018年6月2日

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